1. Места общего пользования (освещение: коридор подвала, лестничные площадки, технический этаж, тепловой узел, водомерный узел, электрощитовая, лифтерная.) стоимость потребляемой эл. энергии распределяется среди всех собственников помещений соразмерно доле в праве общей собственности.
2. Электросчетчика (АВР) (электроснабжение лифтов, насосов теплового, водомерного узла) стоимость потребляемой эл. энергии распределяется среди всех собственников помещений соразмерно доле в праве общей собственности.
3. Электросчетчик офисных помещений  (электроснабжение встроено-пристроенных помещений многофункционального назначения.) стоимость потребляемой эл. энергии распределяется среди собственников встроено-пристроенных помещений многофункционального назначения согласно показаниям электросчетчиков установленных в каждом помещении. Разницу показаний (эл.счетчик (общ.офисы) минус сумма всех эл.четчиков (встроено-пристроенных помещений многофункционального назначения) в случае её появления распределятся среди всех собственников (встроено-пристроенных помещений многофункционального назначения) соразмерно доле в праве общей собственности.
4. электросчетчик (общий)  (электроснабжение квартир, электроснабжение дополнительно установленного оборудования: домофоны, усилитель коллективной антенны, кабельное телевидение и интернет, места общего пользования.) стоимость потребляемой эл. энергии распределяется среди собственников квартир на основании показаний квартирных эл. счетчиков.  Разницу показаний (эл.счетчик (домовой) минус сумма всех квартирных эл.счетчиков в случае её появления распределяется среди всех собственников соразмерно доле в праве общей собственности.
   

февраль 2010 года

В счет-квитанциях по оплате коммунальных услуг есть  статья расхода электроэнергия мест общего пользования, стоимость расходов за февраль месяц по данному пункту составила 1,95 руб. с кв.м.

Откуда взялась эта цифра?

Показания эл. счетчика (работа лифтов и теплового узла, водоснабжение) 921 кВт *ч  сумма 2037,2 руб.

1.    Показания эл. счетчика (места общего пользования: освещение подъездов коридора подвала, тех.этаж и пр. мест общ.пользования) 3136 кВт*ч сумма 6899,2 руб. из этой суммы 1344 кВт сумму 2956,8 рублей оплачивает ООО «СТЭН» за пользование электрообогревательным прибором в лифтерной. Итого на оплату собственникам остаётся 3924,4 руб. 1792 кВт*ч. что вполне соответствует энергопотреблению освещения мест общего пользования нашего дома.

2.    Показания эл. счетчика (квартирный стояк: электроснабжение квартир, коллективная антенна, домофоны, оборудование «ДомРу» «Мультинекс») 9889 кВт*ч сумма 15483,66 руб.  из этой суммы вычитаем показания всех квартирных счетчиков, остаётся  недостача 1714 кВт сумма 2639,56 руб.

3.     Автоматическое включение резервного питания 264 рубля в месяц.

Отсюда следует: 2037,2 + 3924,4 + 2639,56 + 264 = 8865,16 рублей делим на 4560,9 кв. метров общей площади всех собственников получаем 1,95 руб.

Кто должен покупать и осуществлять замену счетчика электроэнергии, установленного на лестничной клетке, если он устарел или вышел из строя? 
Во многих российских жилых домах электросчетчики расположены не внутри квартир, а на лестничных площадках. «У жильцов нет, и никогда не было никаких документов, указывающих на то, что счетчики электроэнергии, расположенные на лестничной клетке, являются собственностью жильца конкретной квартиры. Я никак не могу понять, почему за свой счет жильцы должны менять оборудование, которое им не принадлежит. Складывается впечатление, что наши коммунальные организации в очередной раз хотят повесить свои потери на жителей и решить за счет жильцов финансовые проблемы своих организаций» – возмущается, например, читательница «Ивановской газеты» на страницах издания.

Представители управляющих компаний зачастую ссылаются на постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в котором дается определение такого понятия, как общее имущество дома. Пункт 7 раздела I указывает: «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».

Представители управляющих компаний в итоге трактуют законодательство в свою пользу. Вот их логика: управляющая компания обслуживает общее имущество дома. К общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одной квартиры. А всё оборудование, которое обслуживает одну квартиру, является имуществом собственника жилья. Индивидуальный счетчик, который фиксирует потребление электричества в одной квартире, принадлежит жильцам квартиры, независимо от того, где располагается сам прибор.

Юристы трактуют закон так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома. И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату. Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

Резюме: чтобы избежать подобных конфликтов в будущем, юристы рекомендует жителям более внимательно изучать договор с жилищными организациями, а также четко и конкретно перечислять, какие именно услуги, и в каком объеме люди хотят получить от управляющей компании.

На приборы учета электроэнергии установленные в нашем доме действует гарантия данная застройщиком 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.