С введением в действие нового Жилищного кодекса произошло расширение возможностей товарищества  собственников жилья (ТСЖ) по решению текущих жилищных проблем.

ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг.

ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилья Вашего дома, на котором большинство жителей  благоприятно настроено к созданию данной структурной организации.

Вступать или не вступать в ТСЖ каждый собственник жилья решает сам, но  число вступивших жильцов, должно превышать 50% голосов от общего числа. Если дом только строится, будущие собственники вправе создать ТСЖ еще на стадии строительства.

После  государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом и имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Государственная регистрация осуществляется по общим для всех юридических лиц правилам.

ТСЖ обладает правом:

- заключения договоров с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в  доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие;

- определения сметы доходов и расходов на год, в частности, необходимые на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию и многое другое;

- выполнять работы для собственников в доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Обязанности ТСЖ

К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Кроме того, ТСЖ должно представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Преимущества ТСЖ

Членство в ТСЖ  позволяет каждому жильцу участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов.  Например,  нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. 

 Кроме того, ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, поэтому совместно можно решить, что делать с подвалом и/или чердаком дома. А благодаря закрепленной за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку - по выбору жильцов.

Главная цель ТСЖ заключается в существенном улучшении качества жизни, при правильном подходе собственников квартир к организации и управлению своим товариществом.

Кроме того, средства расходуются экономнее:

сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.

Если в Вашем доме создано ТСЖ, больше не придется терпеть бюрократическую волокиту, для того что бы получить какую-нибудь справку. Председатель ТСЖ живет в Вашем доме, а именно он лицо будет выдавать Вам все необходимые документы, ставить подписи, печать.

 Принцип работы

1)Собственники помещений в доме выбирают из своего числа Правление ТСЖ и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти.

2) Другой вариант, также выбирается Правление, но затем ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры.

Считается, что ТСЖ - это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и другие.

При ТСЖ, жильцы не переплачивают за жилищно-коммунальные услуги?

- Плата за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать. Кроме того, раз в год по данному документу  проводится проверка комиссии ТСЖ, причем в ее состав не могут входить члены правления ТСЖ.

 Какие документы ТСЖ может не показывать собственникам квартир?

ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия.

Советы, необходимые при создании ТСЖ

1. Первоначально необходимо попробовать собраться вместе, хотя бы с соседями, и обсудить возможность создания в доме ТСЖ или найма управляющей организации.

2. Если есть желание создать ТСЖ - прежде всего, изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна.

3. Если ТСЖ уже создано, но вас не устраивает его работа, выясните у соседей их мнение о работе ТСЖ. Если недовольных будет много - на общем собрании меняйте устав ТСЖ, правление и его председателя.

4. Если у вас возникают вопросы по смете, воспользуйтесь помощью специальных консалтинговых компаний, которые могут проанализировать смету расходов ТСЖ и установить их обоснованность.

5. Помните, что правление ТСЖ в первую очередь должно заботиться о доме, о комфорте его жителей. Не стесняйтесь задавать вопросы председателю правления. Он должен внятно объяснять, куда и как расходуются деньги, собранные с жильцов.