Уважаемые собственники жилых(квартир) и не жилых помещений нашего дома!

Как председатель правления ТСЖ «Чернышевского 7» за последнее время получил много вопросов связанных с деятельностью нашего ТСЖ, управляющей компании и по прочим вопросам связанных с ЖКХ.  На основании проведенных бесед сложилось впечатление, что большая часть собственников не ознакомлена с жилищным кодексом российской федерации и прочими правовыми актами РФ. В связи с чем, сейчас попытаюсь доступно дать разъяснения на основные вопросы.

   Не буду вступать в ТСЖ.

Статья  ЖК РФ 143. Членство в товариществе собственников жилья

 Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Законом не предусмотрено письменного заявления о вступлении, а также письменного заявления о выходе из ТСЖ.

Отличие членов ТСЖ от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах. Так из смысла ст. 143 ЖК РФ у лица, с момента приобретения права собственности на квартиру, возникает право на вступление в ТСЖ. Естественно собственник своей квартиры задумывается над вопросом вступать или не вступать в товарищество собственников жилья и в чем состоят отличия в правовом статусе членов ТСЖ от собственников не являющихся членами ТСЖ?

Некоторые склонны полагать, что если собственник помещения не является членом ТСЖ то его права менее защищены нежели права тех, кто уже является членом товарищества. Однако это не так, т.к. в жилищном кодексе в основном идут упоминания о собственниках помещения в целом без разделения их по признаку членства в ТСЖ. Это объясняется неделимостью общего имущества как объекта деятельности ТСЖ и одинаковыми правами и обязанностями собственников помещений в отношении этого имущества. Уставной обязанностью ТСЖ является эксплуатация и ремонт всего дома (в том числе капитальный), а не какой-либо его отдельной части, принадлежащей исключительно членам ТСЖ. Вышеуказанный вывод также подтверждается арбитражной практикой, примером тому может служить Постановление ФАС ПО от 01.11.2007г. по делу №А57-17/07-26, определением ВАС РФ от 22.02.2008г. № 2006/08.

Также согласно п.8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе во взаимоотношениях с третьими лицами. Это подразумевает, что ТСЖ без специального уполномочивания (доверенности или иного документа) вправе вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени всех собственников помещений, а не только от имени членов ТСЖ.

Также необходимо отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонта дома равны. Это обусловлено тем, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК). Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договора с товариществом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3 ст. 137 ЖК РФ). 

Полностью Ваше право считать себя членом ТСЖ или нет.

   Кто и когда создал ТСЖ в нашем доме?

ТСЖ «Чернышевского 7» создано на основании общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме с встроено пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенном по адресу : г. Киров ул. Чернышевского д. 7 26 мая 2009 года, было выбрано пять членов правления во главе с председателем правления Наговицыным Э.В.(с окладом в 5000 рублей с учетом налогов, на руки 3700 руб.) ТСЖ «Чернышевского 7» является юридическим лицом и в данный момент, не ведет ни какой хозяйственной деятельности, не имеет ни каких лицевых счетов.

   Для чего создано ТСЖ?

Для представления интересов (жильцов) собственников помещений с другими юридическими лицами (организациями, предоставляющими нам электричество, тепло, воду и оказывающие нам прочие коммунальные услуги), в случае отсутствия ТСЖ все наши расходы контролировала бы  управляющая компания и не факт, что вы бы выбрали её сами. ТСЖ самостоятельно заключает договора с энергоснабжающим организациями, получает счета на оплату (контролирует расходы), а управляющая компания собирает деньги и оплачивает счета. 

   Зачем нам управляющая компания? ТСЖ может управлять домом самостоятельно?

   Что входит в стоимость «содержание общего имущества»?

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники помещений в доме, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещения в данном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, измеренного в квадратных метрах.

В нашем доме 4600 квадратных метров жилых и не жилых помещений, статья расходов содержание общего имущества как раз и подразумевает расходы на управление, а теперь посчитаем, как бы мы содержали бы свой дом сами, я взял образно минимальные зарплаты, сотрудников по совместительству:

Зарплата председателя:10000 руб. (это тот минимум, на которое согласилось бы должностное лицо для управления данным предприятием)

Зарплата сантехника:    5000

Зарлата электрика:        5000

Зарплата дворника:       5000

Зарплата уборщицы:     4000

Зарплата бухгалтера:     3000

Налоговые отчисления:20%

Прочие расходы: ремонт и т.п.

Получаем цифру обслуживания около 40000 рублей, что составит примерно 8,7руб. с квадратного метра. Не считая того, что у нас не будет аварийной службы, своего паспортиста, штатного юриста. У нас будет куча вопросов по обслуживанию очень сложного и дорогого оборудования (бойлерного оборудования, водонасосной станции, приборов учета тепла и электроэнергии и прочего жизненно важного оборудования), у нас однозначно будут долги перед  энерго снабжающими предприятиями, так как должники за коммунальные услуги были и есть в нашем доме.  Думаю, что нет смысла обсуждать эту тему дальше, ответ очевиден самостоятельное ведение хозяйства малоэффективно и дороже для нашего дома. Тут же хочу отметить, я не сторонник УК я за самоуправление. И я не  защищаю УК «Промжилсервис» у меня лично к ним очень много претензий. Думаю что кто то из Вас задаст вопрос, как же ведут самоуправление другие дома? Все довольно просто 99% домов это либо небольшие пятиэтажки не имеющие сложного оборудования, либо большие дома не менее 10000 квадратных метров жилых и нежилых помещений.

   Почему не работал лифт? И почему мы за него платим?

Тут на много все проще. Лифты являются собственностью нашего дома, соответственно все расходы, связанные с содержанием общего имущества делятся на всех. У нас в доме содержание лифтов распределяется в равных долях между квартирами с 3 по 9 этаж, однако возможный ремонт и прочие неплановые расходы будут распределятся на всех собственников. Каждый месяц мы платим ЗА КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ лицензированной на данный вид деятельности организации в нашем случае ООО «Подъемные системы», а не за «аттракцион» как некоторые думают. И один раз в год платим за ежегодное техническое освидетельствование, так как государство заботится о том, чтобы мы ездили на исправных лифтах.   КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ включает целый список работ от профилактики и диспетчеризации до ремонта лифтов. В мае месяце были выведены из строя первый, а через некоторое время второй лифт, в связи со скачками электроэнергии на нашем доме, причины скачков выясняются. Согласно договора, пересчет за обслуживание лифтов происходит через месяц. Сумма пересчета пока не определена, но могу сказать точно, сумма будет незначительной, так как срок ремонта не превысил 5 дней.

   Почему у нас маленькая парковка?

Площадь парковки для автомобилей в нашем доме соответствует гостам и нормативам и убедительная просьба высказывать несогласия по этому вопросу государственным структурам, которые разрабатывали соответствующие СНИПы . Что касается планируемой дополнительной парковки со стороны детской площадки, организация возможна только после окончания строительства соседнего дома Становская 14а, так возможны прокладка коммуникаций на данном участке. Офисные помещения, занимающие 1350 кв. метров нашего дома паркуют свои и автомобили гостей на нашей маленькой парковке, на что согласно законодательства, имеют полное право ничего с данным вопросом поделать не могу. Для себя сделал один вывод НИКОГДА не покупай жилье в доме с таким количеством офисных помещений.

   Встроенно-пристоенные помещения.

Как я уже говорил в нашем доме 1350 кв. метров офисных помещений, у них есть такие же собственники, как и вы собственники квартир, они также оплачивают коммунальные услуги по тарифам как и у Вас в квитанции.

   Тарифы за тепло.

В соответствии с договорными отношениями с ОАО «КТК» выставлены счета в соответствии с фактическими показателями общедомовых приборов учета, в январе 2012 года были выставлены не в полном объёме, в марте 2012 года довыставлено за январь 2012 года. Данная ситуация во всем городе! …  связанно с президентскими выборами в марте 2012 года. В счет квитанции за май выставлено отопление за апрель месяц  ОАО «КТК» выставляет счета за месяц с 15 по 15 число и мы оплачиваем тепло по счету за с 15 апреля по 15 мая. Отопление было выключено 28 апреля.

   Собрание ТСЖ.

Собрание планирую на август 2012 года.

Если у Вас есть желание заниматься общественной деятельностью, в составе правления или быть председателем правления просьба сообщить об этом мне.

   Новые жильцы.

Вы только купили квартиру в нашем доме, не стесняйтесь давайте познакомимся.

Отвечу на любые Ваши вопросы.

С уважением председатель правления Наговицын Эдуард Валерьевич

 Телефон 8(912)3713300, почтовый ящик № 65, ed-kirov@ya.ry , сайт www.tsg-kirov.ucoz.ru